2021-07-27

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大多倫多區公寓市場現狀和未來展望

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多倫多地產局(TREB)最新數據顯示,多倫多共管公寓房價上漲,房源萎縮。和獨立屋市場一樣,公寓買家和炒家都很心焦。

公寓交易升 價格漲
據gordcollins網站報導,TREB數據顯示,今年第3季度多重掛牌系統MLS公寓交易量總計6,407套,同比升11.1%,同期新建公寓交易量同比跌1%。當季新掛牌上市公寓僅9,538套,同比9,636套有所下跌。

報告表示,大多區公寓價格漲幅超通脹率,房源縮水,首次買房的人發現還是有買得起的公寓。

數據顯示,第3季度大多區公寓均價同比55萬2,766 元漲5.8%至58萬4,564元,相當於1年內漲了3.2萬元。其中,多倫多公寓交易佔7成,但多倫多公寓均價同比微跌5.6%至62萬8,074元。相比之下,Ajax、奧沙瓦、Halton Hills和密市公寓漲幅驚人,其中密市公寓過去3年內整整漲了81%。

出租房競爭加劇
數據顯示,當季大多區出租共管公寓房源增17.3%至1.08萬套,租金僅漲4.2%。多倫多公寓空置率僅0.7%,房源相當緊張。1臥出租共管公寓平均租金同比漲4.5%至2,262元。過去1年內,2臥公寓平均租金漲4.2%至2,941元。

MLS出租房源雖增加,但不會永遠增加。買得起房子的人少了,租房就成唯一選擇。目前最大的問題是,租房的人,遠遠超出租房市場上的房源,導致租房競爭加劇,經紀和房東對租客信用要求也越來越嚴格。

Urbanation:出租公寓房源增
Urbanation數據顯示,當季大多區公寓空置率從以前的2.3%跌至0.8%。今年第1季度 租金漲7.7%,同比漲4.5%,漲幅低於去年同期。大多區第1季度共管公寓平均租金2,515元,比2季度2376元的平均租金高151元。

報告表示,今年新增3,157套出租公寓,出租公寓新增量過去25年來最高,極大擴充了租房市場房源。今年大多區出租公寓開發量比去年減少47%至僅5萬2,839套,年初截至目前,在建出租公寓總計1萬1,413套,其中多數位於多倫多。

開發商公寓開發熱情高漲
多倫多獨立屋房價太高,越來越多人退而求其次選擇買共管公寓。加上經濟前景樂觀,人口增長刺激住房需求,開發商們的公寓開發積極性高漲。數據顯示,今年第1季度開發商出租公寓開發申請總量計4萬2,841套,同比3萬5,834套整整高出20%,比前年同期高出整整50%。

想住在市中心的年輕科技人才,對共管公寓需求最大。今年第1季度多倫多共管公寓租金漲0.7%,低於皮爾區和杜咸區1%和1.1%的漲幅。多倫多共管公寓市場買家需求巨大,供應遠跟不上需求。

多倫多人口還在增長,急需更多經濟型共管公寓。多倫多市府雖宣佈會新建1萬套出租公寓,但要全部建成需要時間。TREB建議是政府廢除按揭壓力測試,讓更多人能貸款買房。但問題是,全國,尤其是部分大城市家庭負債過於沉重,面對經濟衰退不堪一擊。

共管公寓需求旺盛
公寓供應緊張,使得人們極度心焦。房價太高買不起,市場沒有交易,就沒法推動整體地產經濟。TREB數據顯示,過去2年來,多倫多公寓價格漲13.4%,Halton Hills漲59.9%,賓頓漲21.7%,密市漲22.5%,漲幅驚人。

按揭壓力測試雖使得人們貸款能力大幅縮水,但仍有許多買家願寧背負沉重債務,也要買公寓。年輕人想實現置業夢,得在按揭貸款方式上多想辦法,儘量將搜索範圍拓寬。為省錢,其中許多人可能得上賓頓或Ajax買房。

不僅是普通買家,炒家對共管公寓市場的需求也很旺盛。多倫多和溫哥華的學生住宿一向緊張,投資者瞅準這一點,認定共管公寓出租潛力大,可能會大量買入兩地共管公寓。買下後,即使房價不漲,也能租給學生賺租金。

越來越多人選擇公寓,固然是因獨立屋太貴買不起,但公寓也有自身優勢。尤其是多倫多共管公寓,多數交通便利,生活娛樂消費設施齊全,這一點尤其吸引年輕人。有趣的是,多倫多公寓市場比獨立屋和鎮屋市場起伏小得多,似乎根本不受海外買家稅和房租政策按揭影響。

公寓投資回報最大
在大多區,多倫多中城區、西城區和密市共管公寓投資回報最大,公寓價格也最高。其中,中城區離多大、瑞爾森大學和多所大專院校近,學生租房需求大。多倫多市中心夾Bloor街以北的C02區,離多大和市中心辦公樓區近,是百萬豪華公寓區,公寓均價達105萬元。

Urbanation認為,多倫多共管公寓租金還會漲11.2%,意味著今明2年租金還會漲。如加美貿易順利,租房市場還會更緊張,租金還會漲。多倫多獨立屋房價仍居高不下,目前人口和住房都很擁擠,政府又沒明確解決辦法,這一切都對共管公寓需求和價格帶來壓力,照這種形勢看,多倫多、密市、賓頓和士嘉堡共管公寓還是值得買入和投資。


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